Blogg

Sida 2

Ska man lacka eller olja in golvet?

5 jul 2018

Har man ett gammalt trägolv, ska man försöka bevara det och behandla det med värdighet. Det finns knappast något så fint som ett vackert trägolv. Det är klassiskt och man tröttnar inte på det. Det är naturligt och vi människor gillar de ådringar som ett vackert trägolv äger. Ett trägolv passar till alla inredningsstilar, till alla färger i koja, såväl som i slott. Har man ett trägolv som har hängt med i flera år, kan man återställa det så det nästan blir som nytt. Att slipa om trägolv är bland det bästa sättet som finns att underhålla det. Har man ett slitet och mutsigt trägolv ska man inte riva ut det. Med tiden åldras det på ett vackert sätt bara man behandlar det på rätt sätt. En slipning av golvet är ett sådant sätt.

Detta ska du undvika på ditt trägolv

Man kan lägga stora mattor på ett trägolv, då får du ett säkert skydd av golvet mot stötar och slag. Den som gillar att titta på sitt fina trägolv kanske inte vill lägga stora mattor på det. Då kan man limma fast filttassar på möblerna. Då kan du dra dem fram och tillbaka utan att de repar trägolvet. Se bara till att inte golvet är vått när du gör det. Du sliter på filttassarna och de håller inte lika länge. Du bör heller aldrig gå in med smutsiga skor på ett trägolv. ÖVer huvudtaget bör du ta bort dina skor när du går inne i ditt hem och man kan mycket väl be sina gäster ta av skorna i hallen. Har man husdjur är det en bra idé att alltid klippa klorna korta på husdjurens tassar. Har man barn som helst leker på golvet, är det bäst att ha en mjuk och skön matta där de gärna leker.

Slipa om golv kräver efterbehandlingar

När man slipar om sitt trägolv, gäller det att alltid göra en skonsam efterbehandling. Detta eftersom slipningen gör att golvet är oskyddat och behöver en yta som står emot slag, smuts och daglig användning. Då är sedan frågan om vilken slags behandling som är bäst för golvet. Här finns flera olika material att behandla med; hårdvaxolja, lack, oljning eller betsning/lasering. Ofta är det kombinationen träslag och behandlingsval som sedan ger golvet olika karaktär och lite olika hållbarhet. Mycket avgörs till sist på på tycke och smak och hur man vill att golvet ska se ut.

Hårdvaxolja

Detta är vegetabiliska oljor och vaxer som går in i träet på djupet. Den är mycket vattenavvisande och fungera utmärkt i kök på arbetbänk, bord och bardisk och som tål spill av öl, kaffe, te och fruktjuicer. Den varken spricker eller flagnar eller bildar bubblor.

Lackering

Detta är det som vi mest tänker på när det kommer till behandling av trägolv. Detta är det gamla sättet att behandla golv. Lacken är lättskött och kräver mycket litet underhåll. Här kan man få en matt lack som inte blänker, man kan få ne sidenmatt, matt eller en ultramtt yta med lack.

Betsning eller lasering

Detta är ett myckets skonsamt sätt att behandla trägolvet. Betsen tränger in i djupet på träet i trägolvet och förenar sig med träet. Detta är kanske det mest känsliga sättet att behandla golvet och bör göras om efter några år för bästa resultat.

Rådfråga en golvläggare om rätt efterbehandling

Vilket val du ska göra när det kommer till ditt golv beror på var ditt trägolv är, hur du använder dig av golvet, och hur du vill att det ska se ut. Det bästa är att besöka en fysisk butik som säljer trägolv och där du kan se hur de olika efterbehandlingarna ser ut. Berätta då gärna för golvläggaren hur du önskar dig golvet. Läs mer om de olika efterbehandlingarna och om golvslipning i Stockholm på: parkettspecialisten.se.

Då måste du ha en byggnadsställning

20 jun 2018

Har du ett hus med flera plan som ska renoveras, kan du enkelt räkna med att du måste ha en byggnadsställning så snart du själv eller någon annan ska renovera fasad, tak eller fönster. Så länge det rör sig om ett arbete som ska ske högre upp på ett hus än 2 meter ovan marknivå ska du antingen bygga eller hyra en byggställning för din eller byggjobbarens säkerhet.

Är du osäker på hur en sådan ställning ska stå eller hur den ska monteras bör du hyra en sådan, det är bättre att betala för hyran för en sådan än att råka ut för att betala böter för att du inte har en sådan ställning. Oberoende om det sker en olycka eller ej, betalar man böter om man inte har en sådan ställning till förfogande för den som ska utföra arbetet på ditt hus, såvida du inte kan bevisa att det bara är du som gör arbetet. Man kan inte böta för att man riskerar sin egen säkerhet, hur tokigt det än låter.

Målning av fasad

Om du har ett hus som har fler än en våning, kan du lugnt räkna med att du måste hyra in byggställningar för den hantverkare som du anlitar för ommålningen av din fasad. Allt arbete som sker över 2 meter ovanför marknivån kräver byggnadsställning.

Ommålning av fönster

Ska du måla om fönster som sitter högre än 2 meter ovanför marken bör du hyra in byggställningar.

Renovering av taket

Ska du renovera taket bör du alltså hyra byggställningar, även om du enbart har ett hus i ett plan, eftersom vi räknar med att nocken på det huset är högre än 2 meter. Dessutom bör du ha en plats som du kan frakta byggmaterial upp och ner.

Så hyr du byggnadsställning

Rot-avdraget kan du inte utnyttja när du hyr byggställningar, om du inte låter uthyrningsfirman transportera ställningen och montera den på din tomt. I så fall är den insatsen avdragsgill, däremot är inte utgiften för själva transporten i sig avdragsgill. Det kan vara lite bökigt med Rot -avdraget men fråga uthyrningsfirman, de borde ha kontroll på detta. 

Känner du inte till något företag att hyra av, kan du ju fråga grannar, bekanta, släkt och vänner om de har någon hyr firma att rekommendera. Har de inte det kan du alltod googla byggnadsställning Stockholm, om det är där du behöver hyra en sådan. Bor du någon annanstans skriver du i stället den orten i sökfältet så får du bra förslag på någon nära dig. Ta kontakt och fråga om offert och refersenser. Läs mer om byggnadsställningar i Stockholm här genom att klicka på denna länk: http://www.byggnadsställningar.net.

Dags att tänka på badsäsongen!

7 jun 2018

Nu när det är sommar är det dags att fundera på badsäsongen. Många som gillar att bada ger sig ut på stranden och kommer hem med hälften av sandstranden i skorna. Har man dessutom badgrejer med sig, har de även med sig sanden in i bilen. Dessutom bör man ge sig ner till stranden tidigt på borgarna för att få en bra plats. Har man små barn kanske man ändå är uppe i ottan och kan göra i ordning sig och barnen för en dag på stranden. Det gäller bara att ta med sig halva kylskåpet, eftersom man får ökad aptit utomhus. Eller?

Man kan faktiskt bygga en pool hemma och slippa få med sig halva sandstranden hem, eller slippa ta med sig halva kylskåpet till någon avlägsen sandstrand. Har du en pool hemma kan barnen få bada precis när de vill. Vill de ha en glass kan du fylla frysen med alla slags glassar som de vill ha. Saknas någonting till lunchen är det bara att springa in på mataffären och handla in det. Du slipper planera långt i förväg för att kunna ta med dig det du vill ha på stranden.

Skaffa varma bad i thermopool

Det finns pooler som fångar solens varma strålar och låter vattnet behålla värmen, även under natten när temperaturen sjunker. Thermopool kallas de slags pooler som behåller värmen som vattnet fått av dagens solstrålar. Precis oms vi har termosar till att behålla kaffets eller teets värme, behåller thermopoolerna badvattnet varmt. En thermopool fungerar som en badbunke. Den har poolväggar av frigolitblock eller isolerblock. Den har en dubbelsidig isolering. Värmen läcker inte ut i marken. En thermopool kan du antingen bygga inom- eller utomhus. Du kan bygga den ovan marken. En thermopool kan du också bestämma hur grund, eller djup de ska vara. Har du barn kanske du vill ha ett djup som inte är för stort. En thermopool väger heller inte lika mycket att hantera eller bygga, om du vill göra det själv.

En thermopool behåller solens varma strålar

Den som inte gillar kalla vatten bör skaffa sig en thermopool som behåller det varma vattnet och inte låter det kylas ned av omgivande temperaturen. Är man en riktig badkruka är det ingen ide att ha en pool som man aldrig använder på grund av det kalla vattnet. Har man ingen bastu där man kan värma sig efter ett poolbad är en thermopool ett utmärkt alternativ. Bygger man ett pooltak till thermopoolen kan dessutom solens varma strålar värma vattnet medan pooltaket ligger på poolen.

Så håller man huset torrt

28 maj 2018

Även moderna hus behöver se över sin dränering med jämna mellanrum. Särskilt gäller detta hus som finns på särskilt fuktiga platser med mycket nederbörd. Vet man om att man bor på ett ställe där det kommer mycket nederbörd och att huset är särskilt utsatt för fukt och vatten är det viktigt att se över husets dränering då och då. Dräneringen är särskilt viktig för att säkerställa husets hållbarhet och att det inte utsätts för skadlig fukt. Ett sätt att undvika att huset drabbas av fukt är att dränera det. Andra sätt är att renovera det ofta. Då gäller det att man ser över takets hållbarhet och att tak- och hängrännor fungerar som de ska.

Se över din tomt

Man kan även se över tomten och hur tomten är i förhållande till huset. Helst bör huset ligga på en höjd jämfört med resten av tomten. Om vattnet då spolar över på huset, hjälper omgivningen till att vattnet rinner av huset och inte till huset. Gräver man tillräckligt på sin tomt kan man forma om det efter önskad form. Ligger det en skog på tomten, kan det vara lite svårt att forma om tomten, om man inte är beredd att ta bort skogen helt och hållet. Träd ser till att det inte blir för fuktig tomt, då trädets rötter effektivt suger upp vatten på tomten. Överlag fungerar växtlighet på tomten till att hålla fukt någorlunda borta från ett hus, men man bör inte lita enbart på att det fungerar.

Vet man att det är mer än 10 år sedan man senast dränerade sitt hus, bör man göra det på nytt. Bäst är att anlita en professionellt dräneringsfirma som gör det på bästa sätt och med bästa resultat. Även om man själv kanske tycker att man är bra på att gräva, kan man lätt skada huset med en grävskopa. Då är det bättre att anlita en firma som har vana av att gräva och som kan grävning i urban miljö. Det är inte som ätt gräva i landskap, direkt.

Så går ett omfattande dräneringsarbete till

Det första man gör är att gräva runt huset. Ett professionellt företag vet hur djupt och hur brett en grävning bör vara för att man ska få bort så mycket vatten som krävs.

När man har grävt tillräckligt djupt och brett är det dags att lägga en geotextil duk som samlar upp vatten. Ett professionellt företag vet vilken slags duk som ska till för att samla upp så mycket vatten som möjligt.

Sedan måste man lägga dräneringsrören som fångar upp det vatten som kan förekomma runt ett hus. Det gäller att veta i vilken vinkel rören ska läggas och åt vilket håll, för att vattnet ska rinna bort från huset och inte tvärtom.

När man sedan har lagt rören åt rätt håll, bör man sedan täcka det med rätt material, såsom sand, makadam och grus. Här avråder vi från att plantera växter alltför nära huset. Växter är bra att ha på tomten, däremot bör man veta var och hur de bör finnas på tomten för att de ska göra så stor nytta som möjligt med tanke på husets läge.

Bergvärme ger dig mest uppvärmning för pengarna

27 maj 2018

Många nya hus som byggs idag får sin uppvärmning via värmepumpar. Det är en miljövänlig och kostnadseffektiv lösning som inte är beroende av externa leverantörer som olja, pellets eller fjärrvärme. Utifrån förutsättningarna på tomten kan man välja mellan olika typer av värmepumpar, till exempel luftvärmepump eller sjövärmepump. En av de allra vanligaste och dessutom effektivaste lösningarna är bergvärme.

Hur fungerar bergvärme?

Bergvärme tar tillvara på den solenergi som finns lagrad i berggrunden. Det fungerar genom att man borrar ett mycket smalt, mycket djupt hål rätt ner i marken, tills man når berget. I detta hål för man ner en så kallad kollektorslinga, som fångar upp värmen och leder den till värmepumpen i huset. Värmepumpen förstärker sedan värmen genom ett sinnrikt system av kompressorer och värmeväxlare, och leder den till husets vattenburna värmesystem.

Fungerar bergvärme på vintern?

Bergvärme fungerar lika bra året om och har visat sig kunna sänka ett hushålls energikostnader med så mycket som 80%. Bara när temperaturen går riktigt långt ner på minusskalan kan värmepumpen behöva lite draghjälp av elektriska element. Så låga temperaturer är dock ovanliga i Stockholm, varför bergvärme är tillräckligt åtminstone 99% av året. Initialkostnaden är jämfört med andra värmesystem relativt hög, men betalar sig å andra sidan på bara några år. Dessutom är det såklart betydligt miljövänligare än system som använder sig av fossila bränslen.

Bergvärme i Stockholm

I Stockholm är förutsättningarna för bergvärme utmärkta, medan den i andra delar av landet kan vara sämre. Generellt är dock Sverige ett land med en stabil och relativt lättåtkomlig berggrund. I Stockholm råder dessutom ett relativt milt klimat, vilket också är en förutsättning för att bergvärme ska vara så effektivt som möjligt.

I Stockholm finns många entreprenörer som borrar för bergvärme och hjälper till med installation av bergvärmepumpar. Det kan löna sig att titta runt lite för att få ett så bra pris som möjligt. Eftersom det är Stockholm vi talar om så är priset för att borra och installera bergvärme dock något högre än i resten av landet, precis som allt annat.

En modern lösning för moderna hus

Bor du i ett modernt hus ska du ha en modern lösning för uppvärmning, och det blir inte modernare än bergvärme. Det är en lösning för framtiden, vilket avspeglar sig i att allt fler hus som byggs får bergvärme som huvudsaklig energikälla. Urberget under Stockholm är fulladdat med solvärme som lagras i stenen och bara väntar på att hämtas upp. Allt som behövs är en firma som borrar upp den.

Andra miljövänliga lösningar

Om det är mycket långt ner till berggrunden där man bor, eller om berggrunden råkar vara för lös precis där man bor, finns det alternativ, som kanske inte är lika effektiva men i gengäld billigare att installera. Bor man i närheten av en sjö kan man placera en kollektorslinga på sjöbotten och därifrån utvinna värme till huset. Fungerar även på vintern.

Jordvärme är ett annat alternativ, där en kollektorslinga grävs ner i trädgården på en meters djup. I stället för att gräva djupt på ett ställe, gräver man alltså för att utvinna jordvärme grunt, men över ett stort område. Både sjövärme och jordvärme fungerar utmärkt i Stockholm, även om bergvärme är den optimala lösningen.

Valet av mäklare viktigare än någonsin

27 maj 2018

Det finns stora problem för både köpare och säljare av bostäder i Stockholm. Efter några år av vinst-garanti så har nu marknaden kommit ikapp verkligheten på ett helt annat sätt. Det finns ingenting som säger att din bostad kommer att generera samma höga vinst som den skulle ha gjort för några år sedan.

Idag så kan en försäljning av en bostad i Stockholm snarare handla om att minimera förlusten - särskilt om bostaden i fråga är relativt nyköpt och under en tid då priserna peakade. Det är köparens marknad numera och det finns heller ingenting som tyder på att borden ska vändas inom en snar framtid.

Vikten av att anlita rätt mäklare har således aldrig varit större. För några år sedan så kunde du kanske välja en mäklare med en större tanke på plånboken och med en trygghet om att du ändå skulle få din bostad såld - till ett högt pris. Nu fungerar inte det och jobbet som den mäklare du anlitar måste vara perfekt, annars kommer du att bli besviken.

Så hittar du rätt mäklare i Stockholm

Hur ska man då tänka som säljare av en bostad - hur ska man kunna minimera förlusten och kanske till och med gå med lite vinst i dagens Stockholm? Vi tänkte ge några tips kring valet av en mäklare. Enklast blir det om vi radar upp dessa enligt följande:

  • Flera mäklare bör kontaktas: Lås dig inte vid första bästa mäklare. Kontakta så många som möjligt och försök att ta varje besök på ett stort allvar. Lyssna till vad mäklaren säger och hur han tänker då värderingen sker. Rent generellt så kan det vara bättre att välja en som är ärlig och som inte väljer att locka med guld och gröna skogar. Det är svårt att sälja idag och det gör att de mäklare som lovar extremt höga priser ofta far med viss osanning.
  • Håll det lokalt: Att sälja en bostad i Stockholm handlar lika mycket om att sälja ett helt område. Det gör att den lokala förankringen blir viktig. Ska du sälja i Årsta så kommer du att tjäna på om mäklarens kontor ligger i det området. Han/hon kan då ge detaljerade beskrivningar om färdvägar, om bussar, om bra restauranger, om var man kan handla och hur nära det är till vatten, idrottsanläggningar och skola/förskola.
  • Erfarenhet framför ungdomlig entusiasm? Den klassiska frågan. Ska du luta dig mot rutin eller ska du välja en mäklare som är hungrig? I normala fall så skulle svaret kanske vara lite annorlunda, men just i den bostadssituation som finns i dagens Stockholm så skulle vi rekommendera erfarenhet. Inte sett till ålder i första hand, mer sett till vilken byrå du anlitar. En större, välrenommerad fastighetsbyrå är att föredra då det blåser. En mindre sådan kan nämligen enbart vara van vid goda tider och sätta priser samt ge löften utifrån dessa. En mäklare som varit med ett tag vet hur man ska agera även då det blåser lite hårdare och - trots den kalla vinden - ändå göra sina kunder nöjda. En större mäklarbyrå har också en trygghet i det stora kontaktnätet och de överlägsna kanalerna för marknadsföring.
  • Priset: Det finns viss prutmån hos mäklare. Ju fler du kontaktar, desto fler prisbilder har du att lägga fram på bordet i syfte att förhandla. Kom dock ihåg att du kan dra av en viss del av kostnaden för din mäklare på deklarationen. Viktigast är att din bostad blir såld och att du i slutändan blir nöjd. Välj inte mäklare med en alltför röd prislapp på sina tjänster.

https://www.edwardpartners.se/ är en mäklare i Stockholm som vi kan rekommendera.

Anlita en gårdskarl som man hade förr i världen

22 maj 2018

Är du medlem av någon bostadsrättsförening (BRF)? Då är det BRF:en som äger huset ni bor i. Alla beslut fattas då i styrelsen, som representerar bostadsrättsföreningens medlemmar. Det är i så fall styrelsen som har hand om allt som rör administrationen av medlemmarna, såsom avgifter, utgifter och eventuella inkomster. Är det en stor BRF, med många fastigheter och uthyrningar, sophämtningar, renoveringar och underhåll av fastigheterna kan det administrativa arbetet bli mer än en heltidstjänst. I sådana fall blir det för mycket för medlemmarna som antagligen har andra arbeten att sköta. Det är i sådana fall som man som BRF mycket väl kan anlita ett företag som tar på sig uppdraget att sköta fastighetsförvaltningen, underhåll, renovering och allt ekonomiskt arbete med BRF:en.

En BRF behöver inte ta hand om skötseln och servicen själv

På så sätt kan medlemmarna fortsätta med sitt eget arbete och överlämna skötseln av det praktiskt arbetet med städning, underhåll och service av fastigheterna. Dessutom kan det finnas behov av städning och underhåll av gårdarna, parkeringarna och de lokaler som BRF:en eventuellt hyr ut till företag. De har helt andra krav på fastigheten än vad de boende har. 

Anlitar man ett företag som tar på sig uppdraget att sköta om underhållet och servicen av fastigheten kan man förvänta sig att de har jour till exempel om någon skulle låsa sig ute, få ett fönster som går sönder eller om något annat händer.

Förr i världen hade man gårdskarlar

För 50, 60 år sedan hade man en ”gårdskarl” som bodde i fastigheten – kanske med sin familj, och som fick extra betalt för att ta hand om gården, fastigheten eller området. Då kunde man kalla på honom (det var utan undantag en han) som kom och fixade droppande kranar eller trilskande element. Han kunder komma och byta ut trasiga fönster, han skottade undan snön så att man kunde komma fram med sin bil om vintrarna. Numera har vi inga ”gårdskarlar”. Hans sysslor har övertagits av företag som tar på sig uppdraget att ta hand om de sysslor som gårdskarlen hade.

Numera har vi företag och kvinnor som tar hand om det praktiska i hus. Många fastighetsägare till exempel anlitar ett städföretag som kommer och tar hand om städningen av trapphus, och ett annat företag som tar hand om blommorna och innergårdarna, ett tredje som tar hand om allt som har med den ekonomiska administrationen att göra, som att sända ut fakturor, bokföra, ordna med styrelsemöten och ha kontakt med hyresgästerna. Läs mer om fastighetsförvaltare på: http://www.fastighetsförvaltare.net.

Så fungerar BRF och ta gemensamt ansvar

10 maj 2018

Har du nyss flyttat in i en bostadsrättslägenhet? Då är det bara att gratulera till en ny bostad. Har du inte erfarenhet av att vara en del av en bostadsrätt, eller vad det innebär att vara gemensamt ansvarig för fastigheten genom bostadsrättsföreningen kan det vara bra att veta vad som faller på styrelsen och vilket ansvar du sjäöv har. Att vara del av en ekonomisk förening som en bostadsrättsförening är, innebär att alla har ett ansvar för fastigheten, eller alla de fastigheterna som föreningen äger. Man måste ha en styrelse, där alla beslut om fastigheterna tas. Det finns krav på att föreningen har stadgar, som bestämmer hur beslut ska fattas, regler som man som styrelse är tvungen att följa och vilket ansvar styrelsen har, och vilket ansvar de enskilda bostadsrättsinnehavarna har.

Detta har styrelsen bland annat ansvar för

1. Anställda

Har man anställd personal som tar hand om underhåll och skötsel av fastigheten, innergården och annat, har styrelsen ansvar som arbetsgivare, att betala ut marknadsmässiga löner, dra skatt och betala in sociala avgifter för anställda.

2. Underhållet av fastighetens gemensamma utrymmen

Som styrelse har man ett stort ansvar för underhållet av de gemensamma utrymmena såsom tvättstuga och trapphus samt för hissar. Det gäller att underhålla dem, eftersom en daglig användning sliter ner dem.

3. Ekonomin

Styrelsen har ansvar för ekonomin. Bostadsrättsinnehavarna har skyldighet att betala för alla avgifter som krävs, men av en styrelse avkrävs att de sköter den för alla bostadsrättsinnehavares räkning. Det är det som är styrelsens främsta arbete och alla bostadsrättsinnehavare röstar fram de personer som de har förtroende för och som de kan kräva ansvar som de ska infria varje år. Det görs vid årsmöte som föreningen ska hålla varje räkenskapsår.

4. Miljö- och hållbarhet

Styrelsen har via den personal som de anställer ansvar för den dagliga skötseln av gemensamma utrymmen; allt det som inte är bostäder i fastigheterna. Det kan vara tvättstugor, trapphus, tak och fasader, innergårdar och parkeringar. Då innebär det att gemensamt besluta om renoveringar och underhåll, såsom trapphusmålning, underhåll av fasad och tak.

Det handlar också om att ge bostadsrättsinnehavarna möjlighet att slänga sopor på ett säkert sätt och att miljön hålls på en nivå som stadgas i miljöföreskrifter.

5. Allmänna trivseln

Styrelsen har ansvar för att alla bostadsrättsinnehavare och deras gäster trivs och mår bra i sina bostäder och i de gemensamma utrymmena.

6. Utföra kontroller av hissar, ventilation och avfall

Styrelsen har ansvar för att fastigheten kontrolleras, så att hissar fungera som de ska och inte utgör någon allmän fara för dem som använder den. Att ventilationerna fungerar, så att inte syret tar slut i bostäderna och inte heller att matos förstör bostädernas inomhusmiljö och att de som bor i bostäderna kan slänga sitt avfall på ett säkert sätt.

Ska din BRF bygga nytt?

5 maj 2018

Har du köpt en lägenhet i en bostadsrättsförening (BRF)? Om det är första gången som du har köpt dig en lägenhet, då är det en del som kan vara nytt för den som endast har hyrt sin lägenhet innan. Skillnaden är den att som medlem i en BRF, har man alltså en andel i en ekonomisk förening. Tillsammans med de andra fattar man beslut om allt som rör den gemensamma fastigheten. Som vilken annan ekonomisk förening får man driva sin förening så att den går med vinst. 

Vinsten kan man sedan använda på olika sätt. Bygga nytt, hyra ut, renovera eller bara spara pengarna. Vill man utöka sitt fastighetsbestånd, kan man göra som vilket annat byggföretag som helst; förvärva tomt, eller så kanske man redan äger tomt, ansöker om bygglov och drar igång ett nybygge. Då bör man utse någon som ansvarar för själva bygget, som har den erfarenhet och kunskap som krävs av någon som ska bygga. Det finns regler och föreskrifter som ska som ska följas. 

Man kan anlita ett företag för totalentreprenad

Oftast brukar en sådan förening ge ett byggföretag i uppdrag att genomföra ett sådant bygge och överlämna allt till en sådan. Och då är det det företaget som tar ansvar både för genomförandet av bygget och att alla regler och föreskrifter följs. Förutom byggherren är det någon som är kontrollansvarig som tar det ansvaret att alla byggregler och föreskrifter följs.

Det finns undantag, om det finns BRF:er som har erfarenheten av att bygga, renovera och ansvara för att bygget genomförs. Man kan komma undan med stora besparingar om man kan ta det ansvaret själv, som byggherre och endast kontrakterar hantverkare som utför det som ska byggas.

Många byggregler ska följas

Är det så att man vill själv agera byggherre, då bör man ju veta att det finns en hel del byggregler och föreskrifter som ska följas. Det finns mått som är vitkiga att följa för att ett kök inte ska bli totalt omöjligt att arbeta i. Det finns regler för hur våtutrymmen ska byggas och i vilka material de ska byggas med, för att godkännas. Annars kan man bli anklagad för fuskbygge. Det finns regler som är till för att skydda dem som bor eller vistas i fastigheten, så att den inte ramlar ihop, brinner lätt, för att människor inte ska skadas som bor och vistas där. Av den anledningen har man ansvar för att utse någon som har som uppgift att kontrollera att byggregler och föreskrifter följs. Den personen måste ha rätta kunskapen och kompetensen för att kunna genomföra arbetet. Läs mer här om du har behov av en kontrollansvarig i Stockholm.

Detta bör du tänka på om taksäkerhet på hus

2 maj 2018

Som fastighetsägare har man ett stort ansvar, både för fastigheten, och för alla människor som vistas i det. Det oberoende om det handlar om hyresgäster eller om personer som vistas där tillfälligt. Det handlar om att fastigheten ska vara så säker som möjligt för alla; barn, djur, gamla och handikappade. Allt mer ansvar har lagts på fastighetsägare.

Till exempel dömdes en fastighetägare för oaktsamhet när en tonåring fick en dödlig istapp i huvudet för några år sedan. Fastighetsägaren som inte hade tagit bort alla isiga snömassor dömdes som skyldig till den unga person som tyvärr dog av istappen. Av den anledningen måste alla fastighetsägare upp på taket för att se till att det inte finns några dödliga istappar som kan rasa ner.

Ansvar för taksäkerhet på huset

Som fastighetsägare är man skyldig att säkerställa att taket är en säker arbetsplats för alla som arbetar med tak på olika sätt; det kan vara allt från de som renoverar tak, målar om det eller som skottar bort snö från det. För att ett tak ska vara säkert måste det finnas:

1. Möjlighet att fästa en säkerhetssele på taket

För den som ska upp på höjder högre än 2 meter måste man bära säkerhetssele och hjälm. Därför måste det finnas olika fasta och säkra punkter på ett tak där man ska kunna fästa en säkerhetssele så att man inte trillar ner.

2. Ankarpunkt

En Ankarpunkt eller säkerhetskrok eller livlinefäste är viktigt. Detta för att takarbetaren ska kunna fästa sin säkerhetslina någonstans på taket.

3. Nockräcke

Detta är på samma sätt som Ankarpunkten. Eftersom en takarbetare rör sig på olika ställen på taket måste säkerhetslinan kunna fästas på olika ställen på taket. Då ska en takarbetare kunna fästa säkerhetsselen någonstans längs taknocken.

4. Glidskydd

Detta är en säkerhetsprodukt som kan fästas någonstans i nederdels n av taket, i höjd med hängrännan, så att du är säker på att stegen står stadigt.

5. Skyddsräcke

Detta är till för att den som arbetar uppe på taket inte ska trampa igenom taket. Och skulle du mista fotfästet ska du inte tappa balansen. Du kan behöva detta räcke när du ska lyfta eller öppna fönster i taket.

6. Bärläktssteg

En bärläktssteg ska ge dig fotfäste när du ska upp på skorstenen. 

7. Takstege

Om taket har en stark lutning ska du kunna använda en stege på taket som ger dina fötter något att kliva på.

8. Gångbrygga

En gångbrygga är till för att du ska kunna gå i sidled längs taket.

9. Säkerhetssteg

Detta steg är viktigt för alla som ska kliva upp eller ned för skorstenen och behöver extra balans.

10. Snörasskydd

Detta skydd är till för att den som befinner sig under taket inte ska få på sig snömassor eller livsfarliga istappar. 

När du som fastighetsägare ska anlita takläggare, vad tänker du på då? Att det är så billigt som möjligt? Billigast är helt enkelt inte alltid bäst. Det gäller i stället att anlita de hantverkare som är bäst när det kommer till tak och säkerhet. Som fastighetsägare vill du inte bli associerad med ansvarslöshet och utnyttja arbetare som inte tänker på säkerhet, eller som inte känner till vad de bör tänka på när det kommer till den egna säkerheten. Med flertalet underentreprenörer har säkerheten ofta blivit allt annat än prioriterat, vilket har gjort att ingen tar på sig ansvaret för arbetarna. Då är det bättre att anlita ett företag som själv kan tänka på sin säkerhet och installera alla de produkter som bejövs för att takläggare ska kunna arbeta säkert på tak.

Att måla en tegelfasad – Snyggt eller inte?

18 apr 2018

Har du ett tegelhus och planerar en fasadmålning? Det här är inte helt vanligt, men det kan bli riktigt snyggt om det görs på rätt sätt och med rätt förutsättningar. Innan du planerar att göra det är det bra att känna till de för- och nackdelar som finns. 

Fördelar

Det finns flera exempel på tegelhus som på ett snyggt sätt har fräschats upp med målarfärg. Det här är inte ovanligt i större städer som Stockholm eller Göteborg, där det finns många mindre tegelhus och bostadsägare som är villiga att experimentera lite med dem. Fördelarna kan sammanfattas såhär: 

  • Modernt

Rätt färg ger ditt tegelhus en modern och ”uppdaterad” stil som passar överallt – oavsett om ditt hus ligger centralt i Stockholm, eller ute på landsbygden.

  • Ekonomiskt

Om valet står mellan att byta fasad eller göra en fasadmålning, är det senare alternativet betydligt billigare. En fasadmålning och ett fasadbyte har inte samma syften givetvis, men om det räcker med att måla – istället för att byta – kommer du i sammanhanget billigt undan.

  • Snabbt och enkelt

En fasadmålning är väl i och för sig aldrig enkelt – men en fasadmålning av ditt tegel kräver normalt inte alltför mycket tid, energi och planering i anspråk.

  •  Lätt att rengöra

Om det görs på rätt sätt, och med rätt färg, är målat tegel enklare att hålla rent, eftersom oskyddat tegel är poröst och därmed suger åt sig smuts i högre grad. 

Nackdelar

  • Underhåll

Färgen på teglet kommer så småningom att bli svag eller till och med flagna. Röd färg får sig en rosaaktig ton efter ett tag, till exempel. Intervallet när en ommålning behöver göras beror på var man bor. Vädret i Stockholm är till exempel lite mildare än det på Västkusten, där slagregn och mycket blåst förekommer.

  • Färg ger teglet sämre förutsättningar

På vissa sätt är färgen bra, till exempel när det kommer till rengöring, men de har också sina svaga sidor. Till exempel kan det verka nedsättande för teglets naturliga förmåga att andas och slå ifrån sig fukt.

  • Man måste vara säker

Att avlägsna färgen från teglet är minst sagt mödosamt. Du bör således vara säker på att det är en målad tegelfasad du vill ha.

Anlita någon eller göra det själv?

Att måla en tegelfasad själv är relativt enkelt. Att gå med en färgspruta ett par varv runt huset är ofta ganska snabbt gjort. Det som brukar kräva mer tid är lagning och maskering. Samtidigt kan det vara värt pengarna att anlita en firma (ROT-avdraget gör det ganska billigt), om man känner sig lite osäker på hur det ska göras. I större städer som till exempel Stockholm och Göteborg har du många alternativ att välja mellan, men det bör inte vara några problem att hitta en bra firma även i mindre städer. Läs mer om fasadmålning i Stockholm på: http://www.fasadmålningstockholm.com.

Så gör du om du funderar på att köpa hus

10 apr 2018

Ska du köpa ett nytt, modernt hus? Ansvaret för köpet faller väldigt mycket på köparen. Därför är det mycket viktigt att som köpare besiktiga huset som man funderar på att köpa. Upptäcker en certifierad besiktningsman fukt i objektet som du funderar på att köpa, kan du antingen sänka priset ordentligt, eller återkalla ditt anbud. Antingen kan då säljaren gå med på ett lägre pris, eftersom den som ska köpa huset, måste lägga resurser på att sanera huset och renovera det. En säljare kan även gå vidare med någon annan hugad spekulant och försöka sälja det vidare till nästa. Det är inte upp till säljaren att påtala alla brister. Däremot om köparen sedan vill ångra köpet och påpekar att säljaren kände till problemet med huset innan han eller hon sålde det, har köparen rätt i sak och kan kräva tillbaka pengar och häva köpet. Men det är i så fall köparen som har bevisbördan, att säljaren kände till felet innan försäljning.

Fuktskador är inte att leka med

Fuktskador är någonting som verkligen kan göra bostadsägarna sjuka. Långvarig inandning av mögelsporer kan i värsta fall ge cancer, andningsproblem och astma. Både barn och vuxna och husdjur kan drabbas negativt. Därför bör man, om man äger ett hus som man misstänker har drabbats av fukt eller mögel, låta huset genomgå en besiktning så att man får reda på om man behöver sanera hela huset från mögel, eller inte.

Skulle det visa sig att huset har drabbats av mögel, måste man ta kontakt med ett företag som arbetar med fukt och mögel och som vet hur de ska få huset fritt från det. De installerar då avfuktare i huset för att få bort fukten och river bort de delar som har angripits av mögel. Sedan ersätter de delarna med nytt, friskt material och återställer huset på så sätt. Läs mer om hur du kan hyra en avfuktare på: http://www.hyraavfuktare.nu.

Så bör du göra för att flörebygga mot mögel

Som husägare bör man sedan göra allt man kan för att förebygga fukt:

  • Man kan se över alla de ställen som man har till exempel maskiner som har med vatten att göra. Man bör skydda underlaget så att inte vatten kommer åt golv som kan ta skada.
  • Du kan lägga en vattentät ytbeläggning antingen under diskbänk, kyl frys och under diskmaskin. Har du möjlighet kan du till och med installera en golvbrunn under diskbänken.
  • Har du rörledningar som är äldre än 30 år gamla bör du installera en vattenfelsbrytare, som reagerar på små läckage som är svåra, för att inte säga omöjliga att upptäcka på egen hand.
  • I badrummet kan det lätt uppstå fuktskador i golvbrunnen, därför måste alla sådana installeras av hantverkare som har kunskap om hantering av våtutrymmen.
  • Alla branschregler kring våtutrymmen måste följas när man bygger eller renoverar hus eller lägenheter.

Vilka material vill du ha i badrumsrenoveringen?

20 mar 2018

Ska du renovera badrummet? Det är ett stort jobb som man har framför sig om man väljer att renovera badrum. Många gånger kan det vara svårt att bo kvar när man renoverar det, om det inte är så att man har fler vadrum som man kan använda. Annars är man tvungen att bo någon annanstans. Många bor hos vänner, släkt eller tar in på hotell. Är det duktiga hantverkare bör det inte ta så lång tid, om de arbetar ostört och enbart med ert badrum heltid, säg under en vecka.

Hur mycket får renoveringen kosta? När det kommer till arbetskostnaderna är det inte mycket man kan göra där. De flesta tar ungefär liknande priser. Det som kan skilja åt är priser mellan stad och landsbygd. Det du kan påverka prismässigt är däremot badrumsinredning; material på väggarna och golvet. Så vilka material ska du använda? Våtrumsmatta, våtrumsmålning eller klinker i badrum? Vad ska man välja?

Våtrumsmattan är på väg tillbaka

Under 1970-talet renoverade vi badrum med våtrumsmatta efter våtrumsmatta. De är på väg tillbaka i våra badrum. Det nya med dem är att de är bättre och högre kvalitet. Vi har även våtrumsfärg som håller mot väta bättre än förut. Fördelen med en målad vägg är att den inte har några fogar. Fogar innebär alltid en risk för fukten att tränga genom och nå väggen. Däremot kan man inte enbart måla med våtrumsfärg närmast badkar och dusch. Där måste du ha antingen en våtrumsmatta, eller en kaklad vägg och klinker på golv. En våtrumsmatta kan man inte installera själv. Den kräver nämligen svetsning och specialteknik. Det måste en auktoriserad hantverkare göra. Våtrumsmatta är ett billigare alternativ, och är en tapet som klarar av väta.

Om inte våtrumsmatta så kakel och klinker

Väljer du istället för en våtrumsmatta bör du välja klinker och kakel. Man brukar säga att storleken på plattorna inte bör vara större än 20x20 centimeter Kakel bär du välja närmast vätan i dusch och badkar. Den kan du kombinera med våtrumsmatta, om du int vill kakla hela väggen.

Så mycket kostar det att renovera badrummet

Badrumsinredningen kan gå på mellan 5.000 och 15.000 kronor, beroende på vilken nivå på standarden du sätter. Med badrumsinredning brukar man räkna in badrumsskåp, handfat, vattenblandare och duschkabin. En toalettstol kan gå på cirka 5.000 till 8.000 kronor, kakel och klinker kan gå på mellan 1.500 och 5.000 kronor per kvadratmeter beroende på vilket slags kakel du väljer. Väljer du de billigaste materialen och har ett 25 kvadrater stort badrum kan du få en badrumsrenovering på 47.500, och om du väljer det dyraste alternativet på materialen 148.000 kronor.

Anlitar du i stället en badrumsrenoverare?

Vill du även räkna in arbetskostnaderna, kan du räkna med mellan 2.000 och 5.000 kronor per kvadratmeter. Det innebär att med arbetskostnaderna inkluderat, kan den billigaste badrumsrenoveringen inkluderat med ROT-avdraget, gå på 82.500 kronor och den dyraste på 123.000. Som du ser, är det materialet som är avgörande för hur mycket du kommer att spendera på din badrumsrenovering.

Stamspola väl fungerande rör

15 mar 2018

Många får problem med sina avlopp även i moderna hus. Det samlas mycket fett och kemikalier till exempel i kökshon, som gör det svårt att få vattnet att rinna ut i handfat, badkar och kökshon. Det är inte nödvändigt att genast byta ut stammar eller avloppsrör för att komma till rätta med stopp som man kan få i sina rör. Att byta stammar är mycket resurskrävande och ett stort arbete. Det kostar mycket och är bökigt. Det tar lång tid innan man har bytt ut alla rören. Byta ut rör, bör man göra först när man ser att de är för gamla för att hålla och riskerar att ge huset fuktskador. Då finns det andra lösningar på problemet.

Göra en relining

Dels kan man med ett något så när underhåll av avloppen själv komma till rätta med problemen. Dels kan man istället för att byta ut rören, göra en relining. Har man gamla rör som riskerar att rosta sönder, men inte vill byta ut rören, lägger man nya plaströr innanför de gamla stammarna. Det är inte lika resurskrävande, och inte heller tillkommer det en lika stor arbetsinsats som att helt och hållet byta ut rören. Då lägger man plaströr innanför de gamla rören. Man slipper bryta upp golv för arbetet. Man får bättre smak på vattnet och det är en billigare åtgärd.

Ett ännu billigare alternativ som endast tar en bråkdel av kostnaderna för både byte av stammar och relining, är att göra en stamspolning. Genom att göra det får man en spolning och genomsköljning av stammarna. Fett och annat som stoppar i rör sköljs på det sättet bort.

Stamspola väl fungerande rör

Gör man en stamspolning kommer ett företag som är specialiserat sig på stamspolning ut till er och använder hett vatten i rören. Det är effektivt om man har många rör som går till ett och samma avlopp. Med en stamspolning kommer man åt hela avloppet. Det är sällan som ett stopp endast har med ett enstaka rör att göra. Många avloppsrör som är länkade med varandra kan ge upphov till stoppet. Det som orsakar problem med avrinning i det ena röret behöver inte bara orsakas av ett enda rör, ofta ligger problemet i en annan del av rörsystemet.

Gör man då en stamspolning kommer man åt samtliga rör som kan omfattas av problem med stopp. När du gör en stamspolning får du dessutom en kontroll av rören så att man kan komma till rätta med stoppen i tid, innan problemet har blivit för stort. Att spola stammarna är det mest miljövänliga alternativet. Att använda propplösare med kemikalier eller bakpulver eller något liknande är absolut inte att rekommendera.

Hitta rätt företag för stamspolning

Känner du inte till något företag som gör stamspolning kan du enkelt gå ut på nätet och googla stamspolning Stockholm, om det är så att det är där du bor. Annars skriver du stamspolning och orten där du bor. Då föreslår sökmotorn ett antal företag som arbetar med stamspolning och som arbetar i närheten av dig. Innan man gör en stamspolning, måste man först kontrollera att rören ser ut som de ska. Då går företaget in med en liten minikamera och kontrollerar status på stammarna och säkerställer så att inte rören är för gamla, eller har något annat problem. Då får du både kontrollen och åtgärdar problemet med stoppet samtidigt.

Gör huset brandsäkert!

27 feb 2018

Visste du att man numera kan göra så mycket mer för att hindra eventuella bränder att sprida sig. En olycka händer så lätt. Särskilt i jultider, när man vill tända julljus. Vi tänder adventsstakar och fina kandelabrar, lyktor och annat som sprider en härlig doft och värme och ljus. Vi behöver det, särskilt när det är så mörkt som det är kring december. Då är det viktigt att se till att förekomma bränder så att de inte sprider sig och tillfogar stor skada.

Elden sprider sig via taket

Eld sprider sig uppåt. Det innebär att den lätt antänder tak. Bor man då i ett flerfamiljshus, som man ofta gör i storstäderna, då riskerar man inte bara den egna lägenheten, utan även grannens, som bor ovanpå. Har elden spridit sig uppåt taket, då är risken stor att den sprider sig via vinden till nästa trappuppgång och nästa. De flesta bränder som orsakar stor skada är bränder som har spridit tig längs taket. Och de är mycket svåra att släcka. Då är det bra att veta att det numera finns material som kan täta bostäderna med brandsäkra material. Brandmaterialet hindrar elden från att sprida sig till nästa rum och nästa lägenhet.

Måla brandsäkert

Man kan även måla både väggar och tak med brandsäker målning, som hindrar branden från att utveckla rök och som höjer temperaturen, vilket bidrar till att branden växer. Det är som bekant bättre att förhindra och förekomma bränder än att släcka den när den väl har uppstått. Tyvärr är det ofta vattnet och släckningsskummet som gör större skada än själva elden. Det tar mycket lång tid att få bort vatten som brandmännen har använt för att släcka en brand. Vatten sipprar lätt och svämmar över till nästa lägenhet.

Gör brandsäkra fogningar

Man kan täta lägenheter och hus med brandsäker tätning och fogning, om man bor till exempel i Stockholm. Då tätar man tak, väggar, eluttag som hindrar branden från att sprida sig. Samtidigt bidrar tätningen till att stänga ute oljud utifrån. Och den stänger in värmen, så man slipper ”elda för kråkorna”. En riktig tätning och fogning i Stockholm hindrar värmen från att sippra ut. Då slipper man slösa energi och kan minska kostnaderna för uppvärmningen.

 

Har man lite otäta hus, kommer det lätt in en massa oljud utifrån. Med rätt tätning kan man ljudisolera dem och slipper buller från trafiken, barn som skriker (och leker) och annat oväsen.

← Äldre inlägg